נדל"ן בקריית אונו – האם בונים דירות חדשות בעיר ולאילו דירות יש כיום את הביקוש הגדול ביותר?

קריית אונו נחשבת בשנים האחרונות לאחת הערים המבוקשות ביותר באזור המרכז. מיקומה הנוח, הקרבה לתל אביב, מערכת החינוך המוערכת, הפארקים הרבים והפיתוח העירוני המתמשך הופכים אותה ליעד מבוקש עבור משפחות צעירות, משפרי דיור וגם משקיעים. כתוצאה מכך, שוק הנדל"ן בעיר ממשיך להיות פעיל, כאשר לצד דירות יד שנייה מוקמים גם פרויקטים חדשים במסגרת שכונות חדשות והתחדשות עירונית. בשנים האחרונות נבנו ונבנים בעיר פרויקטים חדשים, ובמקביל מתקדמים מיזמי פינוי-בינוי והתחדשות של שכונות ותיקות, המוסיפים היצע של דירות חדשות לשוק.

הבנייה החדשה בקריית אונו אינה מתמקדת רק במספר הדירות, אלא גם באיכות החיים שהפרויקטים מציעים. מרבית הבניינים החדשים כוללים ממ"ד, חניה תת-קרקעית, מעליות, מחסנים, שטחים ירוקים ולעיתים גם חללים משותפים לרווחת הדיירים. עבור רוכשים רבים מדובר בשדרוג משמעותי לעומת בניינים ותיקים שנבנו לפני עשרות שנים.

אחת השאלות המסקרנות ביותר היא אילו דירות נהנות מהביקוש הגבוה ביותר – דירות קטנות בנות שלושה חדרים או דווקא דירות גדולות יותר. התשובה מורכבת, משום שכל סוג דירה פונה לקהל יעד אחר, ולכל אחד מהם צרכים שונים.

דירות של שלושה חדרים מבוקשות בעיקר על ידי זוגות צעירים, רוכשי דירה ראשונה, יחידים, משקיעים ולעיתים גם מבוגרים המעוניינים לעבור לדירה קטנה יותר לאחר שהילדים עזבו את הבית. היתרון המרכזי של דירות אלה הוא מחיר רכישה נמוך יותר ביחס לדירות גדולות, עלויות תחזוקה נמוכות יותר ופשטות בניהול חיי היומיום. בנוסף, דירות קטנות נהנות לעיתים מביקוש גבוה גם בשוק השכירות, שכן הן מתאימות למגוון רחב של שוכרים.

מנגד, דירות ארבעה וחמישה חדרים ממשיכות להיות מבוקשות מאוד בקריית אונו בזכות אופייה המשפחתי של העיר. משפחות המחפשות סביבת מגורים איכותית מעדיפות בדרך כלל דירות מרווחות יותר, עם חדר נוסף לילדים, חדר עבודה או מרפסת גדולה. בשנים האחרונות, בעקבות המעבר לעבודה מהבית אצל חלק מהעובדים, חדר נוסף הפך עבור משפחות רבות ליתרון משמעותי.

למעשה, ניתן לומר שאין סוג דירה אחד שמבוקש באופן בלעדי. לכל פלח אוכלוסייה יש העדפות שונות. זוג צעיר עשוי לראות בדירת שלושה חדרים פתרון מצוין לשנים הראשונות, בעוד שמשפחה עם ילדים תחפש בדרך כלל דירה גדולה יותר. לכן, יזמים רבים משלבים באותו פרויקט מגוון סוגי דירות כדי לתת מענה לקהלים שונים.

גם נתוני השוק מחזקים מגמה זו. בתקופה האחרונה היצע דירות של שלושה חדרים מהווה חלק משמעותי מהדירות המוצעות בעיר, והן ממשיכות ליהנות מביקוש מצד רוכשים המחפשים כניסה לשוק הנדל"ן בקריית אונו. במקביל, פרויקטים חדשים משווקים גם דירות ארבעה, חמישה ואף שישה חדרים כדי לענות על צורכי משפחות ומשפרי דיור.

מעבר לגודל הדירה, רוכשים מעניקים כיום חשיבות גם למאפיינים נוספים. קרבה למוסדות חינוך, גישה נוחה לצירי תחבורה, שטחים ירוקים, איכות הבנייה, חניה פרטית, ממ"ד ומרפסת הפכו לשיקולים מרכזיים בתהליך קבלת ההחלטה. במקרים רבים, דירה המתוכננת היטב עם ניצול יעיל של החלל תהיה אטרקטיבית יותר גם אם מספר החדרים שלה קטן יחסית.

כמו כן, ההתחדשות העירונית משנה בהדרגה את פני העיר. מבנים ישנים מוחלפים בבניינים מודרניים הכוללים תקני בנייה עדכניים ותשתיות חדשות. תהליך זה מושך אוכלוסייה חדשה לעיר, מגדיל את היצע הדירות ומשפר את איכות המגורים באזורים רבים.

לסיכום, שוק הנדל"ן בקריית אונו ממשיך להיות דינמי ומתפתח. העיר ממשיכה ליהנות מבנייה חדשה לצד פרויקטים של התחדשות עירונית, והביקוש למגורים בה נותר גבוה. בעוד שדירות של שלושה חדרים מושכות בעיקר זוגות צעירים, יחידים ומשקיעים, דירות גדולות יותר ממשיכות להיות הבחירה המועדפת על משפחות רבות. השילוב בין מגוון סוגי הדירות, מיקום מרכזי, איכות חיים גבוהה ופיתוח עירוני מתמשך מסביר מדוע קריית אונו ממשיכה להיות אחת הערים המבוקשות ביותר למגורים באזור המרכז.

קרדיט תמונה: Image by sabinevanerp from Pixabay